枣庄人盼一座万达，盼了很多年。这次来的不只是楼：盒马、海底捞、西西弗——一二线商场的标配，第一次成批进了老城。

第五代：一二线配方能否带来高分答卷

第五代商业，是市中区第一次用一二线城市的商业配方讲故事。

备受关注的14万㎡市中万达：2023年4月签约开工，中汇集团牵头、珠海万达商管运营；2025年3月封顶，2026年1月主体完工。

目前盒马鲜生、西西弗书店已签约，规划54家首店，区域首店占比超55%，传将于2026年底开业。

对面，光明大道×衡山路西南角，未来易购片区里的东街口，希望多沾染点上海衡山路的调性，不要再搞阳光彩虹粉红马的梗。

东街口6月正式启动运营，枣庄人民自此有了自己的海底捞和希尔顿花园酒店。也和万达、鲁南水城，构成市中区西部金三角。

正在封顶的市中万达，和对面亮起灯的东街口隔路相望

第五代商业配方很标准，数据很漂亮。但长红是一道三连问的考题：

一，消费力够吗？枣庄2025年末常住人口380万，市中60.46万、城镇常住约48万。这个盘子，同时养吾悦、万达、东街口、银座、大润发、鲁南水城，商业和钱包，谁先见底？

二，首店红利能吃多久？54家首店，卖的是“新鲜感”。一二线商场的常态是常换常新+会员运营，60万人口的老城，撑得起多少复购？

三，双城格局怎么破？2017年薛城抢下万达全市首店，现仍在持续品牌上新，商圈同步打造千平汽车展厅。与银座商圈引进的京东奥莱薛城首店，合力形成虹吸。现在市中用第四代万达+24小时街区回流PK薛城，两边抢的是同一批钱包。

第五代能不能长红，答案不在楼里，在“人为什么专门来”。

写在最后

一百多年，五代入场。老洋街拆了，大观园转型了，商厦变酒店了，中央广场变吾悦了。

现在轮到万达和东街口答题。

枣庄人不缺商场，缺的是“非去不可”的理由。长红的从来不是楼，是让人愿意反复来的那个场。

那么问题来了：你现在周末，逛哪？评论区聊聊。

海报新闻编辑：张敏 张钟雯 秦成林

（本文由AI协助完成。数据与来源：市中区政府、薛城区政府、市中区统计局、市中区住建局、大众日报、海报新闻、枣庄日报、闪电新闻、齐鲁晚报、上交所三季报）

图片说明：鲁南水城夜景俯瞰（由热心网友提供）。本文非商业推文，如有侵权请即刻联系删除。

本文来源：海报新闻